Immobilier : pourquoi investir dans le Sud de la France ?

En termes d’évolution démographique, à mesure que la population de l’Europe du Nord vieillit, une minorité non négligeable devrait choisir le Sud de la France comme résidence permanente ou secondaire pour retraités. Il y a quelques années, tous les villages et communes du sud de la France ont été chargés d’élaborer un plan visant à augmenter l’offre de logements de 20 à 30 %. Pourquoi ? C’était pour répondre à la demande prévue des Européens du Nord qui s’installent dans le sud de la France. La crise économique a un peu touché ce plan, mais il suffit de regarder autour de soi pour voir plus de Norvégiens, de Suédois, de Néerlandais, de Britanniques, d’Allemands, de Polonais et de Français du Nord acheter une maison dans le Sud de la France.

Une réelle opportunité

Avec le déclin des économies du Moyen-Orient dû à la chute du prix du pétrole, de nombreux travailleurs expatriés perdent leurs contrats pour être remplacés par des ressortissants arabes locaux. Vont-ils choisir de retourner dans le nord de l’Angleterre, en Irlande ou dans le nord de la France après avoir travaillé par 30 degrés plus le temps pendant 20 ans ? Vont-ils choisir d’acheter une propriété en Turquie ? Non. L’Espagne ? Peut-être. L’Italie ? Je n’en suis pas si sûr. Le Sud de la France conserve son charme particulier et c’est pourquoi je pense qu’il continuera à attirer un grand nombre de personnes. La Côte d’Azur est pleine à craquer. Mais le Languedoc reste largement vide et plein de maisons et de terrains à acheter.

Des infrastructures efficaces

D’autre part, la poursuite du développement des infrastructures du pays (comme l’ouverture de la ligne à grande vitesse TGV directe vers Barcelone) et la rupture du monopole de Paris sur les vols internationaux (qui verra l’extension des aéroports régionaux, notamment Toulouse, Montpellier, Marseille et Nice) vont conduire à une ouverture du sud-ouest de la France. De plus, il existe un investissement souvent négligé qui contribue à la protection de l’environnement naturel du Sud de la France. On dit souvent qu’il n’y a que 3 choses dans le sud de la France : le soleil, les gens et le vin. En gros, personne ne gagne d’argent avec le vin. Pour la plupart des vignobles, le mieux qu’ils puissent espérer est un millésime extrêmement rentable tous les 10 ans. Le défi pour les 9 autres années est de ne pas perdre d’argent.

Mais ce qui se passe dans le sud de la France, c’est l’émergence d’investissements étrangers plus importants. A l’instar de ce qui s’est passé à Bordeaux, nous commençons à voir de plus en plus d’investisseurs asiatiques s’installer dans la région pour soutenir la formidable croissance des marchés chinois et indien du vin. La région viticole du Languedoc, en particulier, a le potentiel de fournir le volume de bons vins pour répondre à la demande croissante sur ces marchés domestiques. Je ne suis pas sûr de ce que cela fera économiquement pour le Sud de la France, mais cela me donne plus de raisons d’être optimiste quant à la survie de l’environnement physique. Personne ne veut voir des vignobles en décomposition arrachés et remplacés par des champs de céréales ou de colza. Des investissements étrangers plus importants verront le maintien des vignobles dans le paysage. Pourquoi est-ce important ? Eh bien, que préférez-vous acheter : une belle maison dans un village entouré de vignes ou une maison dans un village entouré de silos à grains et de champs jaunes. Si nous pouvons protéger le paysage naturel, nous pouvons protéger la valeur des propriétés dans le sud de la France.

Un climat favorable

Troisièmement, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, le Sud de la France continuera non seulement à prospérer grâce à son industrie touristique (comme il l’a fait avec succès au cours des 150 dernières années), mais aussi grâce aux investissements dans les énergies renouvelables (principalement l’énergie éolienne et solaire). Avec le développement de la technologie de stockage des batteries, l’énergie solaire et les petites éoliennes résidentielles auront un second souffle (si vous pardonnez le jeu de mots). Avec la suppression progressive des subventions fiscales gouvernementales, les panneaux solaires et les éoliennes risquaient de connaître un lent déclin. Mais avec le développement d’une nouvelle technologie de batterie qui rend rentable le stockage de l’énergie excédentaire à utiliser par temps nuageux et sans vent, le secteur des énergies renouvelables va bénéficier d’un coup de pouce dont il a grand besoin. Le centre du secteur français des énergies renouvelables est basé dans le sud de la France. Par ailleurs, le Sud de la France a connu une croissance continue de ses principaux pôles d’activités (Toulouse : aéronautique ; Montpellier : biotechnologies et informatique ; Marseille : recherche et développement). Cela continuera d’attirer de plus en plus de personnes dans le sud du pays et de faire progresser la demande de logements dans le sud de la France.