Le prix de l’immobilier à Paris

Vivre à Paris est une façon passionnante de s’immerger dans le style de vie français. Bien que la ville compte plus de deux millions d’habitants, les nombreux arrondissements conservent leurs charmes traditionnels, notamment des marchés de produits alimentaires, des cafés charmants et des petites boulangeries. Voici ce qu’il faut savoir sur l’investissement location à Paris.

Vue d’ensemble de la location à Paris

Les prix de l’immobilier sont chers comparés aux capitales européennes comme Berlin et Madrid, mais inférieurs à Londres et à certaines villes américaines. Si vous envisagez d’acheter une propriété en France, vous constaterez que les prix de l’immobilier en France ont chuté depuis la crise financière de 2008, mais que les loyers sont restés élevés à Paris. Le prix d’achat moyen d’un bien immobilier est d’environ 9 600 euros par mètre carré et les loyers se situent généralement entre 20 et 33 euros par mètre carré et par mois. Cela représenterait environ 1 200 € par mois pour un appartement de 40 mètres carrés. Cependant, les petits appartements ont tendance à coûter plus cher par mètre carré, tout comme les propriétés de luxe ou les appartements proches du centre. Il y a peu de constructions résidentielles neuves à Paris et, par conséquent, la demande de propriétés dans des zones recherchées est forte.

Appartements meublés à Paris

Les conditions de location standard étant relativement longues, il peut s’avérer difficile de trouver une location abordable à court terme, en particulier si vous en souhaitez une meublée. La sous-location peut être plus abordable, mais plus difficile à trouver. Il est important de savoir que, même si le propriétaire a l’obligation de maintenir l’appartement, cela n’inclut généralement pas les meubles.

Propriétés non meublées à Paris

Les propriétés non meublés sont généralement munis d’équipements électroménagers (comme les éviers, cuisinière, réfrigérateur), le plancher et les lumières, mais peut être complètement vide. Les rideaux et les stores peuvent être inclus ou non, alors vérifiez bien lorsque vous visitez la propriété. En ce qui concerne les propriétés meublées, bien que le propriétaire entretienne la structure de l’appartement lui-même, les dégâts causés lors de la location doivent être à la charge du locataire.

Le bail minimum standard est de trois ans et le délai de préavis de trois mois. Cela signifie que, même si les locataires ont le droit de donner un préavis à tout moment, ils peuvent s’attendre à continuer à payer leur loyer pendant au moins trois mois, même s’ils partent. Vérifiez les détails de votre contrat pour vous assurer de bien comprendre vos obligations.

Louer à Paris: appartement ou maison?

La majorité des propriétés à Paris sont des appartements. Si vous êtes à la recherche d’une maison individuelle, envisagez de vivre dans une banlieue parisienne. Les annonces doivent inclure le numéro de l’arrondissement et la surface habitable en mètres carrés. Tout ce qui dépasse 100 mètres carrés est considéré comme grand, et moins de 40 mètres carrés est un petit appartement, mais certains appartements ne dépassent pas 15 mètres carrés. Cela inclut les couloirs et les placards, mais pas le balcon ou tout autre espace extérieur. Les annonces indiquent généralement le nombre de pièces , y compris le salon et la cuisine, plutôt que le nombre de chambres.

De nombreux appartements sont situés dans de beaux immeubles du 18ème ou 19ème siècle. Les hauts plafonds et les éléments d’époque ont tendance à s’accompagner d’un manque d’installations modernes. Et les bâtiments ont généralement six ou même huit étages. Une buanderie commune au sous-sol est commune.

Les immeubles modernes ont tendance à avoir des pièces plus petites mais de meilleures installations. Les ascenseurs sont standards, les balcons sont communs et certains bâtiments ont même une piscine ou une salle de gym, même si cela ne s’applique qu’aux bâtiments récemment construits. Plus d’informations sur le site de Carré Investisseur.